Enappgy implementeert sensoren die niet alleen leiden tot energiebesparing, maar ook inzicht bieden in data, zoals bezettingsgraden van ruimtes, storingen en de werking van klimaatinstallaties. Een opdrachtgever die hierop inspringt is Syntrus Achmea Real Estate & Finance, als investment manager en asset manager actief voor de eigenaar van het kantoorgebouw de Argonaut aan het Stationsplein in Amersfoort. In dat pand, waar de implementatie van de sensoren onderdeel zijn van een verbouwing, laat Vega een netwerk van draadloze communicatiepunten zien. Het is dat hij erop wijst, anders waren ze niet opgevallen. De sensoren zijn piepklein, maar superintelligent. Dankzij de internet of things-technologie en het schaalbare softwareplatform die erachter schuilgaan, vangen deze sensoren een heleboel data op. Pandeigenaren en -huurders zetten die informatie vervolgens in om hun gebouw slim te verduurzamen én te gebruiken.

Vega maakt het concreet met een voorbeeld. ‘Stel, de schoonmaakster komt hier om zes uur ’s ochtends. Die heeft het licht niet continu in het hele pand nodig en ook niet overal voor de volle honderd procent. De sensoren herkennen dat, die intelligentie is ingebouwd. Ze weten: de schoonmaker komt om negen uur in deze ruimte, dus dan gaat het licht daar aan. In andere ruimtes gaat het licht uit of wordt het gedimd, afhankelijk van het gebruik van die ruimtes. Het zijn microcomputers met geheugen, die het hele jaar door met elkaar praten.’

De CEO van Enappgy praat in één adem enthousiast door over de voordelen, want dat zijn er nogal wat. ‘De gebruiker kan zelf aangeven: ik wil dat de sensoren dit of dat monitoren. Zo kun je een compleet overzicht krijgen van alle punten en installaties in het gebouw die energie gebruiken, van elektra tot water. Vochtigheid, temperatuur, CO2: door de integratie van de sensoren met klimaatinstallaties kun je dat allemaal monitoren. Je kunt slimme alerts creëren en parameters instellen om kostbare storingen te voorkomen. En nu we te maken hebben met een pandemie, is het waardevol dat de sensoren ook real-time in kaart brengen hoe ruimtes en looproutes gebruikt worden. Wat is de bezettingsgraad, hoe wordt het pand gebruikt en is dat efficiënt en pandemie-proof?

Smart building

Het is duidelijk: dit deel van kantoorgebouw de Argonaut transformeert tot smart building. Technisch manager Alex Blaauwbroek van Syntrus Achmea: ‘Dit is een mooi voorbeeld van een actueel project op het gebied van verduurzaming. Wij onderzoeken in onze hele kantorenportefeuille hoe wij de gebouwen/kantoorpanden duurzamer kunnen maken. Hoe kunnen we, zonder te sleutelen aan de gebouwschil, het energieverbruik naar beneden brengen? Waar willen we staan over vijf, tien of vijftien jaar? Dit vormt ook onderdeel van onze ESG Strategie tot 2030. CO2-neutraal opereren, innovatie stimuleren, investeren in de wereld van morgen. De toepassing van Enappgy kan ons helpen dit doel te bereiken.’
Syntrus Achmea, honderd procent dochteronderneming van Achmea, is investment manager in vastgoed en hypotheken voor institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, verzekeraars en charitatieve instellingen.

Blaauwbroek: ‘Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement. In het geval van de Argonaut doen wij dat namens een van onze opdrachtgevers, sinds de bouw eigenaar van het kantoorpand. Het pand had al energielabel A, maar de huurder had behoefte aan verdere verduurzaming. Wij hebben dat onderzocht en zo zijn we in contact gekomen met Enappgy. De implementatie van de sensoren is in volle gang. Een verdere verduurzaming heeft positieve gevolgen voor de waarde van het pand en we hebben een tevreden huurder. De huidige huurder staat erg positief tegenover de toepassing van deze smart building-technologie. Wat ons betreft blijft het niet bij dit pand. Wij willen meer stappen maken in de verduurzaming van onze vastgoedportefeuilles.

Pandemie

Enappgy zou graag meer projecten oppakken en uitvoeren met Syntrus Achmea. De gesprekken voor een vervolgsamenwerking zijn in volle gang. Het verhaal van Enappgy is immers goed én bewezen – de tijd van pilots is voorbij. ‘Wij garanderen dat de panden die we slim verduurzamen aantrekkelijk blijven, nu en in de toekomst’, zegt Vega. ‘Wat dat betreft is het project in de Argonaut een mooi voorbeeld van wat er mogelijk is.

Vanuit verduurzamingsperspectief, maar ook bezien vanuit de situatie van de huidige pandemie en welke rol data daarin kan spelen. We zijn nu met energiebesparende verlichting begonnen, maar we bieden een menu van aanvullende applicaties die flexibel in te passen zijn. Deze huurder breidt straks bijvoorbeeld uit met analyses van bezettingsgraden. Wat gebeurt er met gebruik van de ruimtes tijdens en na de pandemie? Met het boeken van flexplekken? Met afstand houden en de juiste looproutes volgen? Dat kunnen we dankzij de sensoren allemaal monitoren en overzichtelijk presenteren in een dashboard. De infrastructuur is er al, het systeem zit in het plafond. Dat is alles wat de gebruiker nodig heeft. Ze krijgen een webadres en daar hebben ze inzicht in het hele pand. We leveren een kant-en-klare oplossing.’

Blaauwbroek ziet op de korte termijn nog meer kansen voor kantoorgebouw de Argonaut. ‘In het kader van COVID-19-proof en efficiënt gebruik, passen we in dit gebouw alle toiletgroepen aan. Normaal is dat vrij rechttoe rechtaan, maar nu maken we een route door het toilet met een ingaande en uitgaande deur. Op die manier komen mensen niet te dicht bij elkaar. Met Enappgy bekijken we of we sensoren in het toilet kunnen aanbrengen, zodat er buiten een lampje gaat branden als er twee mensen binnen zijn en er even gewacht moet worden.’

Vega: ‘Dit is een voorbeeld van per behoefte een oplossing leveren. Op die manier kunnen we helpen een gezonde omgeving te creëren. Een ander voorbeeld is dat we het mogelijk maken om een besmettingsuitbraak onder controle te kunnen houden. Door middel van asset tracking kunnen we achteraf zien wie met wie in contact is geweest. Dit gebeurt veilig, lokaal en anoniem. Op deze manier kan HR de juiste persoon informeren en op tijd aangeven of diegene beter thuis kan werken. Dit heeft niet alleen een positieve gezondheidsimpact op de medewerkers, maar ook op de kosten van de organisaties, aangezien de verzuimkosten hoog zijn.’

Strategische beslissingen

Inzicht in data via apps heeft de toekomst voor bedrijven die hun CO2-emissie willen terugdringen, hun werkomgeving slimmer willen gebruiken én hun primaire processen willen verbeteren, stelt Vega. Volgens hem zijn veel organisaties nog vooral bezig met enkel een besparing van kilowattuur. ‘Maar dat alleen gaat bedrijven niet verder helpen. Ik snap dat het nu een prioriteit is binnen bedrijven, maar verduurzaming heeft alleen kans als we toegevoegde waarde leveren op meerdere gebieden. Het moet een middel zijn om toekomstbestendige organisaties te creëren. Daarom bieden wij een model van drie stappen.

Stap één is de energiebesparing tot wel negentig procent die we behalen met nieuwe verlichting op basis van de sensoren. Stap twee noemen wij smart energie: de integratie van het sensorensysteem met de klimaatinstallaties (warmte, koeling, ventilatie), proactieve aansturing in het pand en monitoren van diverse factoren. De laatste stap is smart building. Dat is waar de apps aan bod komen, dat is waar het echt interessant wordt. Die apps bieden inzicht in slim gebruik van het kantoor en helpen primaire processen te verbeteren en strategische beslissingen te nemen. Essentieel in deze tijd. Bedrijven gaan als gevolg van de pandemie minder meters huren en willen hun kantoor efficiënter gebruiken. Dan is dit systeem een oplossing die voordeel biedt voor elke stakeholder: gebruikers, eigenaren en beheerders.’

Duurzame stad

Dankzij haar innovatieve oplossing groeit Enappgy snel in de wereld van smart building en verduurzaming van commercieel vastgoed. Het bedrijf telt tweehonderd medewerkers en is actief in Amerika en Nederland. Komend jaar volgt uitbreiding naar Spanje en Portugal. Het hoofdkantoor van deze ambitieuze club is gevestigd in Amersfoort. Vega: ’Dit is in mijn beleving een ideale stad om in te ondernemen. Het is een zeer geschikte locatie voor projectimplementaties. Als softwarebedrijf kun je hier iets moeilijker goede techneuten vinden, maar de techneuten die je vindt zijn van topkwaliteit.’

‘Zelf kom ik uit Mexico City, een stad van twintig miljoen mensen’, vervolgt Vega. ‘Ik ben het dus drukker en groter gewend, maar Amersfoort is een perfecte locatie om een bedrijf te hebben. Vooral vanwege de centrale ligging en bereikbaarheid. Het is geweldig hoe makkelijk het is om vanuit Amersfoort overal te komen. Binnen een uur ben ik in welk deel van Nederland dan ook. Dat is ideaal, want wij doen projecten in Helmond, Rotterdam, Rijssen, Amsterdam, noem maar op. Ik ben als ondernemer superblij in Amersfoort en woon er ook met veel plezier. Ik juich het van harte toe dat Amersfoort werkt aan een duurzame stad en regio, samen met Utrecht Region. Enappgy levert daar graag een bijdrage aan. Het is onze missie om de waarde te laten zien van data, niet alleen voor de gebruiker, maar ook voor de eigenaar en beheerder van commercieel vastgoed.’